Имущественные налоговые вычеты
07 фев 2024, от
Имущественные вычеты может получить человек, который совершал операции с недвижимостью. В частности:
- продавал имущество;
- покупал жилье: дома, квартиры, комнаты и прочее;
- строил жилье, включая покупку земельного участка для этого.
Полный перечень операций, по которым можно получить имущественный вычет, а также порядок их предоставления — в статье 220 налогового кодекса.
Налоговый вычет при покупке квартиры. Можно вернуть до 650 000 ₽
При покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке можно воспользоваться вычетом по расходам на приобретение жилья. Также вычет действует при покупке или строительстве жилого дома
Если приобретать квартиру в ипотеку, государство вернет больше: кроме вычета на жилье можно воспользоваться и вычетом на проценты.
Вычет может получить человек, который приобрел квартиру и заплатил за нее полностью или частично. От расходов будет зависеть сумма вычета. По квартирам, полученным по наследству или в подарок, вычет недоступен: за них собственник ничего не платил.
Для вычета нужен правоустанавливающий документ:
- Акт приема-передачи, если куплена квартира в новостройке. Сейчас обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности.
- Выписка из ЕГРН
Размер вычета на покупку квартиры
Вычет можно получить на сумму расходов на квартиру, но не более 2 000 000 ₽. Допустим, квартира стоит 3 000 000 ₽, вычет дадут на сумму 2 000 000 ₽. То есть из бюджета вернут: 2 000 000 ₽ × 13% = 260 000 ₽.
Неиспользованный остаток вычета можно перенести на другой объект.
Например, человек приобрел квартиру за 1 500 000 ₽ и воспользовался вычетом в той же сумме. При покупке другой квартиры он имеет право на вычет 500 000 ₽.
Налоговый вычет при продаже квартиры
Если квартира была в собственности пять лет, а в определенных случаях — три года, с доходов от ее продажи не надо платить НДФЛ и подавать декларацию
Если продать квартиру раньше этого срока, то придется отчитаться перед налоговой инспекцией. Что касается налога, его можно уменьшить или совсем не платить за счет имущественного вычета
Кому положен.
- Продавцам домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков или доли в этом имуществе.
Вычет в размере доходов, полученных от продажи квартиры, но не более 1 000 000 ₽.
Его можно применять, если нет документов о расходах либо на квартиру потратили менее 1 000 000 ₽.
Вычет в размере документально подтвержденных расходов на покупку квартиры.
Когда все документы на руках, лучше применить этот вычет.